El Plan Estratégico de la AOA y el replanteamiento del cobro por diseño en la inversión privada
La Asociación de Oficinas de Arquitectos (AOA) avanza en el despliegue de su plan estratégico gremial, abriendo el debate sobre el modelo de contratación y retribución de los estudios en Chile. En un escenario de márgenes estrechos para las constructoras, las oficinas de arquitectura buscan reposicionar el diseño no como un costo accesorio licitable a la baja, sino como el instrumento técnico que define el 80% de los costos operativos y de construcción del edificio.
Honorarios contra desempeño y optimización de materiales
El esquema tradicional de cobrar honorarios de arquitectura por metro cuadrado proyectado genera incentivos perversos: a mayor superficie construida, mayor ingreso para el arquitecto, sin premiar la optimización estructural. La industria avanza hacia contratos de arquitectura vinculados a metas de eficiencia: bonos por reducción de huella de carbono, optimización del ratio útil/común y cumplimiento estricto del presupuesto de obra en la primera licitación.
Licitación de arquitectura que se adjudica al honorario más bajo es una obra que termina pagando el triple en modificaciones durante la construcción.
La recomendación práctica: los mandantes deben transitar hacia esquemas de contratación temprana (Early Contractor Involvement), donde el estudio de arquitectura coordine desde el día uno con el calculista y la constructora, alineando honorarios con métricas auditables de constructibilidad y plazo.
