El costo del metro cuadrado habilitado: la batalla entre el “Core & Shell” y el contrato llave en mano
Reciclar hormigón dejó de ser un gesto simbólico. Tres plantas ya devuelven árido a la obra y los números empiezan a cerrar antes que el discurso.
En el mercado de oficinas corporativas Clase A, la entrega tradicional se realizaba en modalidad Core & Shell (obra gruesa con muros perimetrales, acometidas de servicios y losa desnuda), obligando al arrendatario a invertir entre 15 y 25 UF por metro cuadrado en habilitación interior. Tras los cambios en el mercado del trabajo, los clientes corporativos ya no están dispuestos a inmovilizar capital en obras civiles de terceros.
La integración del Capex de habilitación en el canon de arriendo mensual
Para evitar que los edificios queden con vacancias prolongadas, los fondos inmobiliarios propietarios están migrando hacia el modelo Plug & Play (llave en mano): financian y ejecutan la habilitación del espacio (iluminación, divisiones, climatización y cableado estructurado) e integran ese costo dentro del canon de arriendo a través de contratos de arrendamiento a largo plazo (7 a 10 años).
Hoy una empresa no elige la oficina que tiene la mejor vista; elige la que le permite empezar a trabajar el lunes sin gastar su capital en tabiques y alfombras.
La recomendación práctica: los desarrolladores de edificios corporativos deben ofrecer opciones de habilitación interior pre-diseñadas y moduladas desde el inicio del proyecto, reduciendo la fricción de entrada de nuevos arrendatarios y acelerando los plazos de colocación del activo en el mercado.
