Mapas de inundación que las inmobiliarias prefieren no leer

Los mapas de riesgo de inundación fluvial y por marejada existen, son públicos y se actualizan periódicamente. El problema no es la falta de información: es que casi ningún proyecto inmobiliario los cita en su memoria explicativa, aunque estén disponibles antes de comprar el terreno.

Lo que el comprador no ve

La normativa exige informar riesgos cuando el terreno está formalmente declarado zona de riesgo en el plan regulador —un proceso administrativo que va años detrás de los mapas técnicos actualizados. En ese desfase es donde se construyen los proyectos que después reclaman.

El mapa dice que ahí se inunda. El plan regulador todavía no lo dice. Y el proyecto se aprueba con el plan regulador, no con el mapa.

Actualizar esa brecha administrativa, según los especialistas consultados, no requiere tecnología nueva: requiere que la actualización del plan regulador deje de tomar, en promedio, más de una década.